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不跨界,地产白银时代至少还有十年
2014-11-01 15:07:45  来源:今日北京网  作者:淡无盐  分享:

  晨报记者 林劲榆
  不跨行业经营,继续专注地产,白银时代仍然有机会,昨天,万科30年上海(楼盘)媒体见面会举行,万科地产总裁郁亮接受记者采访时表示,调控政策的变化不会立刻使市场好转,但中国房地产行业未来十到十五年仍将保持增长。
  回应任志强:
  白银时代也有机会
  10月22日,华远地产(600743,股吧)原董事长任志强曾在退休新闻发布会上表示:“最看不惯万科一直喊这不行那不行,然后自己加大投资大手拿地!对此,郁亮说:“最不满意任志强都要退休了还拉上万科一把”。郁亮认为,未来10-15年仍是白银时代,此前万科董事局主席王石在8月指出,中国房地产行业的“黄金时代”已经结束,白银时代”到来。在郁亮看来,这并不代表白银时代没有机会,城市化进程会带来很大的机会,白银时代对比青铜烂铁时代还是好时代。但与黄金时代相比,白银时代的竞争更加激烈,毛利率肯定会更低。
  郁亮认为,大家都要改变黄金时代的思维方式。“房地产行业已经过了青春期,不再是长"个头",应该是长"力量"的时候,应该换个标准衡量已过青春期的房地产。”未来十年,在白银时代,万科还是做房地产,传统住宅业务还是占取比例最大,就拿上海公司来说,住宅业务就占八成以上。
  谈万科未来:
  专注房产不跨行业
  今年以来,国内众多地产企业转型,有跨界做矿泉水,也有搞互联网的,万科是否如何看待新的竞争形势?“包括万科在内,中国目前所有的发展商都没拿到下个时代的"入场券"。”郁亮说,万科希望同行能够干好,这也减轻了行业的竞争压力,但万科不会转型。目前中国地产行业还没有摸索出一条成功的转型道路,万科正在规划事业计划书,反复修改,非常困难,主要原因是市场处于不断变化中。
  “我们理解的入场券”包括两个方面,一个是,行业的新盈利模式还没有建立起来,房地产行业现在还是通过房价利润赚钱,但是微利时代正在到来,企业还没有找到微利时代新的盈利方式。另一个原因,房地产企业思维模式比较传统,追求利润最大化,这与互联网时代不相适应,互联网企业更加重视扩大市场份额,而不是纯粹的追求利润。
  合伙人制度:
  捆绑员工和股东利益
  今年,万科将互联网思维、合作人制度、万科云等一系列新名词推出市场。在业界看来,万科在内部机制、外部产品上都进行了不少探索和尝试。而在郁亮眼中,这些都是当地产“白银时代”来临时,万科想要“活下去”的变革之举。“我们是冒了很大风险买股票的,如果合伙人制度失败,我们只能跳楼。”郁亮说。
  “合伙人制度”就是将职业经理人变为企业的合伙人。“你花的钱既是股东的也是自己的,赚的钱既有股东的也有你的。比如你自己家里的钱是怎么花的,把公司也会变成家一样对待。这个机制会改变自己的做法,不需要号召省钱和如何管理。”
  郁亮进一步具体阐释这一“捆绑”概念,“按照1亿元存款一天有1万元的利息。公司会计此前有没有想到下午三点之前把这个钱存进去呢?她可能想的是下午三点钟了,先去喝个下午茶,但等她回来再存入,今天的利息就已经不算了。1亿元如此,万科账户上480亿元的现金,如果每一分都用好,一天岂不是百万级别的差距。”
(责任编辑:HN666)

 

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